本文摘要:(原题:楼市规制政策密集实施热点城市面临调整压力)分析家指出,部分规制力小的城市房地产市场可能经常调整。

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10月9日,成都开始实施住房贷款新政策,这是10月1日发布出租车政策后,成都实施的另一项楼市规制政策。从政策内容来看,除北京、深圳、合肥、苏州等少数城市外,其他城市的控制力受到限制。为什么这次房价下跌使地方政府迅速实施控制措施?中原地产首席分析师张大伟指出,这次房价下跌太快集中,实际上杠杆利用最过度的下跌。这次很多投资家已经赚的盆栽剩馀,市场风吹草动,部分利润退场的可能性很高。

在这种情况下,即使控制力不大,也有可能经常发生冲突。当然,如果信用仍然严格,冲突现象就会广泛发生。业内人士指出,这一轮政策放宽,看起来像一个城市和一个政策,但如此密集地实施控制措施可能是高层责任下的行为。国庆节期间全面实施政策的城市多为二线城市,而且几乎是前期房价上涨幅度高的城市。

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未来,许多城市可能实施控制政策。楼市面临调整压力张大伟指出,在过去人民币贬值的几年里,人们的财富和农村居民收益不会随着人民币贬值而减少,房地产有更多的消费者。在房地产供应短期内不能减少的情况下,市场需求减少不能支付高房价。

流向房地产市场的资金不会随着人民币贬值的预期而减少。住宅市场需求弹性小于普通商品,上升幅度不大。预期效果不会显着缩小财富效应。

市场预期人民币贬值时,海外资金不会大量流向房地产市场,提高房价。过去几年房价上涨的原因很多,人民币贬值也是其中之一。

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在这个过程中,享有房地产的人的资产很快就会贬值。房地产贬值期待着更多的人买房。人民币上涨预期强的话,会影响一部分购房投资市场的需求。另外,大量的海外融资规模也有可能引起住宅企业资金链的紧张。

游资流入中国可能加剧房地产企业融资困境。张大伟指出,人民币升值预期先不影响非核心三四线城市市场,对一二线城市房地产市场影响不大。

如果上升趋势具体,一线城市房地产市场不可避免地会受到影响。今后6~9个月房地产市场的调整趋势有可能显着。

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